近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2025年是“十四五”规划收官之年，也是为“十五五”规划开好局打下基础的关键之年。住建部将围绕住房城乡建设领域的高质量发展，持续深化改革，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新。

会议指出，2025年，住房城乡建设部将进一步全面深化改革，以钉钉子精神狠抓落实，更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，通过优化住房供应结构、提升住房品质、加强城市更新和建筑产业升级等措施，可以进一步挖掘和释放住房城乡建设领域的增长潜力，为经济稳增长提供有力支撑。

在房地产市场方面，2025年的房地产行业将围绕需求和供给两方面，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

着力释放需求。通过落实“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量和增量政策，大力支持刚性和改善性住房需求。发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，继续扩大城中村改造规模。同时，着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

在构建房地产发展新模式方面，住建部将着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，并推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，促进房地产供需平衡和市场稳定。此外，还将大力推进商品住房销售制度改革，推行现房销售，并加快建立房屋全生命周期安全管理制度，完善房地产全过程监管。

城市更新方面，住建部将坚持“先体检、后更新，无体检、不更新”的原则，建立城市体检和城市更新一体化推进机制。同时，将深化城市建设、运营、治理体制改革，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用等民生工程和发展工程。

“止跌回稳工作仍是重中之重，2025年将是止跌回稳关键期，前期部署的政策能否落地，是接下来的重点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，预计核心城市限制性政策有望进一步优化；降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备空间。同时，预计公积金政策也将是各地促进需求释放的重要政策方向。